Calpe is de kustplaats met de Peñón de Ifach als decor: 27.616 inwoners (INE 2025), waarvan 53% buitenlanders, 2 grote zandstranden, en een woningmarkt van 933 notariële verkopen per jaar. Hieronder alles wat u wil weten voor u er zoekt: de echte prijzen, de zones, de voorzieningen en de dingen die minder leuk zijn.
Deze cijfers komen uit de notariële aktes, niet van portalen. Het zijn de bedragen die er effectief betaald werden.
En de vraagprijzen? Op de portalen staat Calpe rond de €4.100 per m² (Fotocasa, augustus 2026). Tegenover de €2.845 die er gemiddeld betaald wordt, ziet u meteen waarom u nooit op vraagprijzen moet bieden. Een deel van dat verschil is aanbodmix (veel duur zeezicht te koop), de rest is onderhandelingsruimte.
Bron: Portal Estadístico del Notariado, gemeentelijk uittreksel Calp, rapportdatum 31-08-2026. Vraagprijs-referentie: Fotocasa-index augustus 2026.
Bekijk alle marktcijfers, elk kwartaal ververst
73% van de kopers is buitenlands. De grootste groepen: Belgen (18%), Nederlanders (16%) en Duitsers (12%), met Poolse kopers als opvallende nieuwkomer (10%). De mediaan-koper is 52 jaar, en 89% koopt als particulier, niet als vennootschap.
Voor u als koper betekent dit 2 dingen. U concurreert vooral met andere Noord-Europeanen die in dezelfde maanden zoeken (voorjaar en herfst zijn de drukste zoekperiodes). En een gemiddelde aankoop kost hier 8,85 jaar netto-inkomen, het laagste cijfer van de directe regio: Calpe is voor een kustplaats van dit kaliber nog relatief toegankelijk, omdat de markt door compacte appartementen gedragen wordt.
Calpe is geen 1 markt. Dit zijn de hoofdzones; op de interactieve zonekaart staan ze alle 11 in detail, met prijsniveau en voor wie ze passen.
Dagelijks leven. Een volwaardige kustplaats: supermarkten, een grote weekmarkt op zaterdagochtend, dagelijks verse vis bij de lonja aan de haven, en veel horeca die het hele jaar doordraait.
Zorg. Centro de Salud in de stad en de privékliniek HCB Calp. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Hospital de Dénia, op ongeveer 35 minuten. Dat is een reëel aandachtspunt voor wie ouder wordt; reken het mee in uw zonekeuze.
Internationale scholen. The Lady Elizabeth School (Benitachell, ±15 min), Sierra Bernia School (l'Alfàs del Pi, ±20 min) en Xàbia International College (Jávea, ±25 min).
Bereikbaarheid. Eigen station op TRAM-lijn 9 (Benidorm-Dénia), aan de N-332 met een AP-7-oprit op enkele kilometers. Luchthaven Alicante op ±60 minuten, Valencia op ±1u15.
Water. Een stil maar belangrijk voordeel: Calpe heeft een eigen ontziltingsinstallatie en is daardoor in droge jaren minder afhankelijk van de regengevoelige waterlagen van de streek.
Calpe blijft in de winter gewoon leven: de kern, de supermarkten en een flink deel van de horeca draaien door voor de vaste bewoners. Aan La Fossa sluit wel een deel van de strandzaken. Wie jaarrond wil wonen, zit hier dus goed, zeker rond het centrum en Arenal-Bol.
In juli en augustus is Calpe echt druk en toeristisch, met hoogbouw langs de stranden en parkeerdruk in het centrum. Wie dorpsrust zoekt, kijkt beter naar Benissa of Moraira. En koopt u om te verhuren: de vraag is sterk met een lang seizoen, maar de Comunitat Valenciana heeft de regels voor toeristische verhuur sinds 2024 flink verstrengd. Check de vergunningssituatie vóór de aankoop, niet erna.
Gemiddeld werd er het afgelopen jaar €2.845 per m² betaald bij de notaris, en de gemiddelde aankoop was €327.128. Vraagprijzen liggen daar fors boven (rond €4.100 per m² op de portalen). Per zone verschilt het sterk: zeezicht aan Arenal-Bol is het duurst, de wijken landinwaarts het toegankelijkst.
Ja, dat is een van de sterktes: rond het centrum en Arenal-Bol is alles te voet bereikbaar en er is een TRAM-station. In de villawijken tegen de helling (Maryvilla, Cometa) heeft u wel een auto nodig.
Ja. De kern draait in januari gewoon door, met open supermarkten en horeca. Dat maakt Calpe geschikt voor permanente bewoning, niet alleen voor de zomer.
Voor dagelijkse zorg is er het Centro de Salud en de privékliniek HCB Calp in de stad zelf. Het ziekenhuis (Hospital de Dénia) ligt op ongeveer 35 minuten. Voor veel kopers prima, maar weeg het mee als zorg dichtbij een harde eis is.
In de zomer is het druk, dat is gewoon zo. Maar Calpe heeft ook een echte Spaanse kern met 53% vaste buitenlandse bewoners en jaarrond leven. Het hangt volledig van de zone af: het oude centrum voelt anders dan de boulevard van La Fossa. Daarom begin ik altijd bij de zonekeuze.
Zoekt u in Calpe? Vertel mij wat u zoekt: zone, budget, type woning. Ik zeg u eerlijk wat realistisch is, met de notariële cijfers erbij.
Vertel mij wat u zoekt Of lees eerst hoe een aankoop hier verloopt