Tussen juni 2025 en mei 2026 werd er in Calpe gemiddeld €2.845 per m² betaald bij de notaris, over 933 verkopen. In Benissa was dat €2.696 per m², over 288 verkopen. Dit zijn geen vraagprijzen van portalen maar de bedragen uit de notariële aktes (Portal Estadístico del Notariado, rapportdatum 31 augustus 2026). Hieronder het volledige beeld: prijzen, volumes, wie er koopt, en wat de trend is.
Eerst dit: notarieel is niet hetzelfde als vraagprijs
Alles in deze update komt uit de notariële statistieken: wat er bij de notaris effectief betaald werd. Op de portalen ziet u vraagprijzen, en die liggen structureel hoger dan wat er uiteindelijk getekend wordt. Wie biedt op basis van vraagprijzen, biedt op hoop. Wie biedt op deze cijfers, biedt op feiten.
Calpe: grote markt, afkoelende groei
Calpe is met 933 notariële verkopen op 12 maanden veruit de grootste markt van de 2. Het is vooral een appartementenmarkt: 73% van de verkopen zijn appartementen, en 96% is bestaande bouw. De gemiddelde aankoop was €327.128 voor een woning van gemiddeld 115 m².
Het interessantste cijfer is de trend. De prijsstijging over 2025 was +5,5%, na +12,3% in 2024 en +10,6% in 2023. De markt stijgt dus nog, maar duidelijk trager: de jaren van dubbele cijfers lijken voorbij. De mediaan over 2025 lag op €2.750 per m², tegenover €2.447 in 2024, en die mediaanreeks stijgt al 10 jaar onafgebroken.
Voor kopers betekent dit: minder haast dan de voorbije jaren, en weer ruimte om te onderhandelen op woningen die te hoog geprijsd staan. Voor verkopers: de markt draagt geen fantasieprijzen meer, maar een correct geprijsde woning verkoopt nog altijd vlot in een markt met bijna 80 verkopen per maand.
Benissa: klein volume, grote woningen, wilde cijfers
Benissa is een compleet andere markt. 288 verkopen op 12 maanden, waarvan 58% huizen en villa’s, met een gemiddelde oppervlakte van 188 m². De gemiddelde aankoop was er dan ook €508.030, ruim anderhalve keer die van Calpe.
Over 2025 noteert Benissa een prijsstijging van +34,4%. Dat cijfer moet u met een korrel zout nemen: op zo’n klein volume trekt een handvol dure villaverkopen het gemiddelde hard omhoog (in mei 2026 stond het maandgemiddelde op €5.248 per m², over amper 9 verkopen). De mediaan geeft een eerlijker beeld: €2.122 per m² in 2025, tegenover €1.757 in 2024. Ook stevig gestegen dus, maar geen 34%.
Voor wie in Benissa zoekt of verkoopt, is de les: gemiddelden zeggen hier weinig, de individuele woning en de zone zeggen alles. Precies daarom werk ik met zonekaarten in plaats van met 1 cijfer per gemeente.
Wie koopt hier eigenlijk?
In beide gemeenten is ongeveer 73% van de kopers buitenlands, maar de mix verschilt:
- In Benissa is ruim 1 op 3 kopers Nederlands (36%), gevolgd door Belgen (17%) en Duitsers (13%). Meer dan de helft van de markt is er dus Nederlandstalig.
- In Calpe zijn Belgen de grootste groep (18%), gevolgd door Nederlanders (16%) en Duitsers (12%). Opvallende nieuwkomer: Poolse kopers, goed voor 10% van de markt.
De mediaan-koper is 52 (Calpe) tot 53 jaar (Benissa) oud. Voor verkopers is dit direct bruikbaar: uw koper is hoogstwaarschijnlijk een Belg, Nederlander of Duitser van rond de 50. Een woning die alleen in het Spaans op een lokaal portaal staat, mist het grootste deel van de markt.
Betaalbaarheid: het stille verschil tussen de 2
De notariële statistiek rekent ook uit hoeveel jaren netto-inkomen een gemiddelde aankoop kost: 8,85 jaar in Calpe tegenover 14,42 jaar in Benissa. Dat verschil komt niet doordat Benissa per m² duurder is (dat is het nauwelijks), maar doordat de woningen er zoveel groter zijn. Wie met een gewoon budget in Benissa wil wonen, kijkt dus vooral naar de dorpskern en de kleinere woningen, niet naar de villazones aan de kust.
Zelf verder kijken
Per zone verschillen deze cijfers sterk; bekijk daarvoor de zonekaarten van Calpe en Benissa. Wilt u deze update elk kwartaal in uw mailbox, schrijf u dan in via het marktrapport. En voor een concreet cijfer voor uw eigen woning kom ik gratis langs; de aanpak staat op de verkopen-pagina.
Bron: Portal Estadístico del Notariado (Consejo General del Notariado), gemeentelijke uittreksels Calp en Benissa, periode juni 2025 tot en met mei 2026, rapportdatum 31-08-2026. Alle woningtypes samen.
Vragen hierover
Wat is het verschil tussen notariële prijzen en vraagprijzen?
De notariële prijs is wat er bij de notaris effectief betaald werd; de vraagprijs is wat de verkoper hoopt. Het verschil tussen die 2 is de onderhandelingsruimte.
Wat werd er het afgelopen jaar gemiddeld betaald in Calpe?
€2.845 per m², over 933 verkopen tussen juni 2025 en mei 2026. De gemiddelde aankoop was €327.128 voor een woning van 115 m² (bron: Portal Estadístico del Notariado).
Waarom steeg Benissa met 34% en Calpe maar met 5,5%?
Benissa telt maar 288 verkopen per jaar, met veel grote villa's. Een handvol dure verkopen trekt zo'n gemiddelde hard omhoog. De mediaan (€2.122 per m²) geeft er een eerlijker beeld dan de uitschieter van +34%.
Elk kwartaal de echte cijfers van Calpe en Benissa in uw mailbox? Schrijf u in voor het marktrapport, of stel mij uw vraag rechtstreeks.
Naar het marktrapport Of stel uw vraag