Reken op 10 à 12% aan kosten bovenop de aankoopprijs. Het grootste blok is de overdrachtsbelasting van 9% (sinds 1 juni 2026 verlaagd van 10%); de rest zijn notaris, register en advocaat. Wie €400.000 kan besteden, zoekt dus tot ongeveer €360.000. Hieronder het volledige lijstje, met de tarieven die nu effectief gelden.
De overdrachtsbelasting (ITP): 9%, niet 10%
Koopt u een bestaande woning in de regio Valencia, dan betaalt u ITP. Sinds 1 juni 2026 is dat tarief verlaagd van 10% naar 9%. Boven 1 miljoen euro geldt 11%.
Klein verschil op papier, duizenden euro’s in de praktijk: op een woning van €350.000 is dat €3.500. Veel calculators en artikels online rekenen nog met het oude tarief van 10%. Kijk dus naar de datum van wat u leest.
Nieuwbouw: IVA plus AJD
Koopt u nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar, dan betaalt u geen ITP maar 10% IVA (btw) plus 1,4% AJD (registratiebelasting). Nieuwbouw is qua belasting dus iets duurder dan herverkoop, sinds de ITP-verlaging nog net iets meer.
Notaris en eigendomsregister: 1 à 2%
De notariskosten en de inschrijving in het eigendomsregister samen komen doorgaans op 1 à 2% van de prijs, degressief: hoe hoger de prijs, hoe lager het percentage. Deze tarieven liggen wettelijk vast, hier valt weinig te onderhandelen.
De advocaat: ongeveer 1%, en in mijn ogen geen optie
Een eigen advocaat is in Spanje niet verplicht. Mijn advies is: altijd doen, en eentje die onafhankelijk is van de verkoper én van de makelaar. Reken op ongeveer 1%. Een paar duizend euro aan checks kan tienduizenden aan sanering schelen; welke checks dat precies zijn, leest u in mijn gids over de juridische checks vóór u tekent.
Hypotheekkosten (enkel bij financiering)
Leent u bij een Spaanse bank, dan komen daar de taxatie (enkele honderden euro) en eventuele bankkosten bij. De grote kosten van de hypotheek zelf (AJD op de leningsakte) draagt sinds 2019 de bank, niet u. Niet-residenten lenen doorgaans 60 à 70%; hou dus rekening met 30 à 40% eigen inbreng plus de kosten hierboven.
Let op de valor de referencia
Dit is de valkuil die de meeste kopers niet kennen. De belasting wordt niet zomaar berekend op wat u betaalt, maar op de hoogste van 2 bedragen: uw aankoopprijs of de valor de referencia, de officiële referentiewaarde van de woning. Ligt die referentiewaarde boven uw aankoopprijs, dan betaalt u belasting op een bedrag dat u nooit betaald heeft.
Die waarde is vooraf gratis op te vragen. Ik check ze standaard voor elke woning waar een klant van mij op wil bieden.
Een rekenvoorbeeld
Een herverkoop-appartement van €300.000, gekocht met eigen middelen:
- ITP 9%: €27.000
- Notaris en register: ± €3.500
- Advocaat: ± €3.000
- Totaal: ± €33.500, ofwel zo’n 11%
Het hele aankooptraject, van NIE tot notaris, staat stap voor stap op de kopen-pagina. En twijfelt u nog waar u wil zoeken? Bekijk dan eerst de zones van Calpe en Benissa.
Vragen hierover
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in de regio Valencia?
Sinds 1 juni 2026 is de ITP 9% (was 10%). Boven 1 miljoen euro geldt 11%. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA plus 1,4% AJD.
Wat is de valor de referencia?
De officiële referentiewaarde van de woning. De belasting wordt berekend op de hoogste van 2 bedragen: uw aankoopprijs of die referentiewaarde. Check ze dus vóór u biedt.
Hoeveel kan ik lenen als niet-resident?
Doorgaans 60 à 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. Reken dus op 30 à 40% eigen inbreng, plus de kosten bovenop de prijs.
Verder lezen
Elk kwartaal de echte cijfers van Calpe en Benissa in uw mailbox? Schrijf u in voor het marktrapport, of stel mij uw vraag rechtstreeks.
Naar het marktrapport Of stel uw vraag