Verkopen aan de Costa Blanca kost u, naast de makelaarscommissie, een handvol vaste posten: de plusvalía (in Calpe 29%, in Benissa 30% op de waardestijging van de grond), het energiecertificaat, de eventuele annulatie van uw hypotheek, en voor niet-residenten de 3% retentie plus 19% meerwaardebelasting op de winst. Hieronder loop ik ze stuk voor stuk af, met de bedragen erbij.
1. De makelaarscommissie
Het grootste bedrag op het lijstje, en tegelijk het bedrag waar het minst duidelijk over gecommuniceerd wordt. Mijn advies, ook als u niet met mij werkt: laat de commissie op papier zetten vóór u start. Een vast percentage, een duidelijke looptijd, en zwart op wit wat de makelaar daarvoor doet. Wie daar moeilijk over doet, zegt eigenlijk al genoeg.
Bij mij betaalt u niets vooraf, en enkel als er effectief verkocht wordt.
2. De plusvalía (gemeentebelasting)
De plusvalía municipal is een gemeentebelasting op de waardestijging van de grond sinds uw aankoop. Het tarief verschilt per gemeente: in Calpe is dat 29%, in Benissa 30% (uit de officiële gemeentelijke ordenanzas, nagekeken 2026). Let op: dat percentage geldt op de berekende grondwaardestijging, niet op de verkoopprijs. Het effectieve bedrag hangt dus af van hoe lang u eigenaar was en van de kadastrale grondwaarde.
2 dingen om te onthouden:
- De aangifte moet binnen 30 dagen na de verkoop gebeuren.
- Verkoopt u zonder winst, dan kan u vrijstelling aanvragen. Dat gaat niet vanzelf; u moet het zelf aantonen met de aktes.
3. Het energiecertificaat
Verplicht om uw woning te mogen adverteren, dus dit regelt u aan de start en niet vlak voor de notaris. Reken op enkele honderden euro, afhankelijk van het type woning. Het certificaat blijft meerdere jaren geldig.
4. Hypotheek-annulatie
Staat er nog een hypotheek op de woning ingeschreven, ook een al afbetaalde, dan moet die formeel geannuleerd worden bij notaris en eigendomsregister. Veel verkopers vergeten dat een afbetaalde hypotheek niet automatisch uit het register verdwijnt. Check dat vooraf op de nota simple: het scheelt weken als het pas bij het compromis opduikt.
5. Voor niet-residenten: de 3% retentie en 19% meerwaardebelasting
Woont u in België of Nederland, dan komen er 2 posten bij:
- De 3% retentie. De koper houdt wettelijk 3% van de verkoopprijs in als voorschot op uw belasting. Dit is geen extra belasting maar een voorschot; heeft u weinig of geen winst gemaakt, dan vraagt u het (deels) terug. Hoe dat werkt en hoe lang het duurt, leest u in mijn aparte gids over de 3% retentie.
- De meerwaardebelasting. 19% vlak op uw winst: verkoopprijs min aankoopprijs min aantoonbare kosten. Bewaar dus de facturen van uw aankoop destijds en van verbouwingen met vergunning; die verlagen de belastbare winst rechtstreeks.
Wat blijft er netto over?
Dat is de vraag die er echt toe doet, en het antwoord verschilt per woning en per situatie (resident of niet, winst of niet, hypotheek of niet). Met mijn Verkoop-Helderheidsrapport rekent u het zelf uit in een paar minuten. Liever dat ik meekijk? De volledige uitleg over het verkooptraject staat op de verkopen-pagina, en een waardebepaling is gratis en verplicht tot niets.
Vragen hierover
Wat is de grootste kostenpost bij verkoop?
Voor residenten de makelaarscommissie; voor niet-residenten komen daar de 3% retentie (voorschot) en 19% meerwaardebelasting op de winst bij.
Wie betaalt de plusvalía bij verkoop?
De verkoper. Is de verkoper geen resident, dan draagt de koper de belasting wettelijk af en verrekent hij ze. Zorg dat dit vooraf in het contract staat.
Moet ik een energiecertificaat hebben om te verkopen?
Ja, al om te mogen adverteren. Het kost enkele honderden euro en is een paar jaar geldig, dus vraag het meteen bij de start aan.
Verder lezen
Elk kwartaal de echte cijfers van Calpe en Benissa in uw mailbox? Schrijf u in voor het marktrapport, of stel mij uw vraag rechtstreeks.
Naar het marktrapport Of stel uw vraag