- Een VT-registratie is niet overdraagbaar: bij verkoop vervalt ze en vraagt de koper een nieuwe aan
- De koper heeft daarvoor een gemeentelijk verenigbaarheidsrapport nodig, en gemeenten mogen beperken
- Registraties zijn 5 jaar geldig (art. 65.4 Ley 15/2018, sinds Decret Llei 9/2024)
- Uw licentie is dus een bewijs dat verhuur hier kan, geen automatische meerwaarde; zo presenteert u dat eerlijk
Veel verkopers aan de Costa Blanca hebben een toeristische licentie (vivienda de uso turístico, kortweg VT) en rekenen erop dat die de verkoopprijs opdrijft. Dat verhaal is sinds augustus 2024 veranderd, en wie het oude verhaal nog vertelt, belooft kopers iets dat de wet niet meer waarmaakt. In mijn ogen verkoopt u beter met het juiste verhaal: dat is minstens even sterk, en het klopt.
Sinds augustus 2024: de licentie vervalt bij verkoop
Decret Llei 9/2024 van de Generalitat Valenciana heeft de regels voor toeristische verhuur grondig herschreven. De belangrijkste verandering voor verkopers: bij een eigendomsoverdracht vervalt de bestaande registratie. De nieuwe eigenaar moet zelf een nieuwe declaración responsable indienen, en daarvoor heeft hij een gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid nodig (informe de compatibilidad urbanística).
Daar zit het addertje: gemeenten mogen het aantal en de ligging van toeristische woningen beperken. Of de koper de licentie effectief opnieuw krijgt, hangt dus af van het beleid van uw gemeente op het moment van de aanvraag. In de meeste zones lukt dat vandaag gewoon, maar het is niet meer gegarandeerd.
Ook zonder verkoop: 5 jaar geldig, dan vernieuwen
Registraties zijn sinds dezelfde wetswijziging 5 jaar geldig (artikel 65.4 van Ley 15/2018). Bestond uw registratie al vóór augustus 2024, dan loopt de teller vanaf 8 augustus 2024: vernieuwen vóór augustus 2029. Vernieuwen gebeurt opnieuw met een declaración responsable. Wie verhuurt zonder geldige registratie, riskeert stevige boetes; dat risico wilt u niet in de maanden vóór uw verkoop.
Uw registratienummer (het CV-VUT-nummer) staat in het openbare register van de Generalitat. Bij mijn gratis waardebepaling check ik dat register op uw referencia catastral, zodat we meteen zien of uw licentie geregistreerd staat en sinds wanneer.
Zo presenteert u uw licentie wél sterk aan kopers
Betekent dit dat uw licentie waardeloos is? Nee, integendeel. Ze bewijst 3 dingen die voor kopers echt tellen: dat toeristische verhuur op dit adres kán, dat de woning aan de voorwaarden voldeed, en dat er een verhuurhistoriek is. Heeft u boekingscijfers, toon ze dan. Dat is voor een koper met verhuurplannen goud waard, ook al moet hij de aanvraag zelf opnieuw doen.
Wat u beter niet doet: “inclusief toeristische licentie” in de advertentie zetten alsof ze mee overgedragen wordt. Een goed geïnformeerde koper (of zijn advocaat) prikt daar zo doorheen, en dan begint uw onderhandeling met een geloofwaardigheidsprobleem. Eerlijk verkopen werkt beter: hier mag verhuurd worden, u heeft het bewezen, en de koper weet precies welke stap hem te doen staat.
Vragen hierover
Gaat mijn toeristische licentie automatisch over op de koper?
Nee. Sinds Decret Llei 9/2024 vervalt de registratie bij verkoop. De nieuwe eigenaar moet zelf een nieuwe declaración responsable indienen, mét een gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid.
Hoe lang is een VT-registratie geldig?
5 jaar. Daarna moet u ze vernieuwen. Oudere registraties lopen 5 jaar vanaf 8 augustus 2024, dus tot uiterlijk augustus 2029.
Is een woning met VT-licentie meer waard?
Ze is een verkoopargument: ze bewijst dat toeristische verhuur hier kán. Maar omdat de koper zelf een nieuwe aanvraag moet doen, is ze geen gegarandeerde meerwaarde in euro's.
Verder lezen
- Wat kost een huis verkopen aan de Costa Blanca? Alle kosten op een rij (2026)
- Het energiecertificaat bij verkoop: verplicht vóór u adverteert, en zo regelt u het
Elk kwartaal de echte cijfers van Calpe en Benissa in uw mailbox? Schrijf u in voor het marktrapport, of stel mij uw vraag rechtstreeks.
Naar het marktrapport Of stel uw vraag