Van eerste oriëntatie tot sleutel: de stappen, alle kosten met de juiste tarieven van na juni 2026, en de juridische checks die u vóór het tekenen doet. Ik heb dit traject zelf net doorlopen.
Nog aan het oriënteren: Calpe of Benissa?
Calpe is de kustgemeente: stranden, de Peñón, winkels die het hele jaar open zijn. Vooral een appartementenmarkt: gemiddeld werd er het afgelopen jaar €2.845 per m² betaald bij de notaris, en de gemiddelde aankoop was €327.000.
Benissa is tweeledig: een authentieke dorpskern én een eigen stuk kust (Benissa Costa) met ruime percelen. Gemiddeld €2.696 per m² notarieel, maar met veel grotere woningen: de gemiddelde aankoop was er €508.000 voor 188 m².
Twijfelt u tussen beide? Dan rijden we gewoon een dag samen rond. Dat zegt meer dan 10 portaalpagina's.
Gemeentegids Calpe · Gemeentegids Benissa · Of doe de plek-test
Zo verloopt een aankoop, stap voor stap
1Bepaal uw budget, inclusief kosten
Reken op 10 à 12% bovenop de prijs. Wie €400.000 kan besteden, zoekt tot ±€360.000.
2Vraag uw NIE aan
Nodig voor zowat alles. Kan via het consulaat of in Spanje; start vroeg, dit duurt weken.
3Open een Spaanse bankrekening
De acceptatie verschilt per filiaal. Ik stuur u naar kantoren waar het vlot loopt.
4Bezichtig met een shortlist
Ik zoek mee in het volledige aanbod en plan alles efficiënt in, ook op 1 dag als u overvliegt.
5Toets de prijs, en bied op feiten
De vraagprijs naast de notariële cijfers: zo weet u wat een correct bod is, en waar de rek zit.
6Laat de woning juridisch checken
Door een onafhankelijke advocaat, vóór het arras. Een paar duizend euro aan checks kan tienduizenden aan sanering schelen.
7Reserva en arras
Eerst een reservering, dan het arras-contract met doorgaans 10% aanbetaling. Vanaf dan is de koop bindend.
8Regel de financiering
Niet-residenten lenen doorgaans 60 à 70%. Reken op 30 à 40% eigen inbreng, plus de kosten.
9De notaris
Escritura, saldo, sleutels. Daarna register en nutsvoorzieningen; ook dat regel ik mee.
Alle kosten op een rij (tarieven sinds juni 2026)
Let op de valor de referencia. De belasting wordt berekend op de hoogste van 2 bedragen: uw aankoopprijs of de officiële referentiewaarde van de woning. Die referentiewaarde checken we vooraf, anders betaalt u belasting op een bedrag dat u nooit betaald heeft.
Veel calculators online rekenen nog met 10% ITP. Het tarief in de regio Valencia is sinds 1 juni 2026 9%. Klein verschil op papier, duizenden euro's in de praktijk.
Wilt u dit voor een concrete woning doorgerekend zien? Stuur ze mij door
De juridische checks vóór u tekent
- Register-inschrijving bewijst geen legale bouw. De duurste misvatting aan deze kust: vergunningen apart checken.
- Licencia de ocupación. Zonder dit document krijgt u problemen met nutsaansluitingen en verhuur.
- Niet-vergunde uitbouwen en zwembaden. Laat ze legaliseren vóór de aankoop, of verreken ze in de prijs.
- Rustieke grond. Vuistregel regio Valencia: minimum 10.000 m² om te mogen bouwen. Koop niet op beloftes.
- Schulden gaan mee met het pand. Achterstallige IBI en VvE-bijdragen volgen de woning. Nota simple checken, altijd.
Kopen als niet-resident
NIE, bankrekening, hypotheek tot 60 à 70%, en een volmacht als u niet voor elke handtekening wil vliegen: goed te doen, als iemand u de juiste volgorde wijst. Ik heb het zelf net doorlopen.
En de "100%-belasting voor niet-EU-kopers" uit de krant? Nooit aangenomen. U betaalt als Belg of Nederlander gewoon de tarieven hierboven.
Vragen die ik vaak krijg
Hoeveel kosten komen er bovenop de aankoopprijs?
Reken op 10 à 12% in totaal. Het grootste blok is de overdrachtsbelasting van 9% (sinds juni 2026); de rest zijn notaris, register en advocaat.
Heb ik echt een advocaat nodig?
Verplicht is het niet. Mijn advies is: altijd, en eentje die onafhankelijk is van de verkoper. De juridische lijken aan deze kust zitten niet in de escritura maar in wat er nooit vergund werd.
Kan ik kopen zonder telkens naar Spanje te komen?
Ja. Met een volmacht kan de aankoop volledig doorgaan terwijl u thuis bent. Bezichtigen plannen we gebundeld, desnoods op 1 dag.
Hoe lang duurt het van bod tot sleutel?
Doorgaans 6 à 10 weken na het arras-contract, vooral afhankelijk van de hypotheek. Zonder financiering kan het sneller.
Is een bod bindend?
Een bod op zich niet. Het wordt bindend bij het arras-contract: dan staat er een aanbetaling van doorgaans 10% tegenover, voor beide partijen.
Verder lezen
Kosten bij het kopen van een huis in Spanje (2026): reken op 10 à 12%
Alle kosten bovenop de prijs, correct gerekend met de tarieven van na juni 2026. Veel calculators zitten er nog naast.
Gids · KopenIs dit Spaanse huis juridisch in orde? 5 checks vóór u tekent
Licencia de ocupación, niet-vergunde uitbouwen, schulden op het pand. Wat u controleert voor het compromis, niet erna.
Vertel mij wat u zoekt: dorp, budget, type woning. Ik zeg u eerlijk wat realistisch is, ook als het antwoord "wacht nog even" is. U hoort binnen 24 uur van mij.
Vertel mij wat u zoekt Of bekijk eerst de marktcijfers