- Verplicht vóór u adverteert, niet pas bij de akte: de energieklasse moet in elke advertentie staan
- Geldigheid: 10 jaar, maar label G maar 5 jaar. Een certificaat van de vorige verkoop is vaak verlopen
- Kost: zo een €100 tot €300, geregeld binnen 1 à 2 weken
- Elk certificaat staat in het openbare register van de Generalitat Valenciana; wij checken dat vooraf voor u
Wie zijn woning in Spanje verkoopt, heeft een energiecertificaat (certificado de eficiencia energética) nodig. Niet pas bij de notaris: de wet verplicht u om de energieklasse al in elke advertentie te vermelden. Zonder certificaat mag uw woning dus eigenlijk niet eens online. Het goede nieuws: het is snel en betaalbaar geregeld, van zodra u weet waar u staat.
De verplichting begint bij de advertentie, niet bij de akte
Sinds Real Decreto 390/2021 is het certificaat verplicht bij verkoop én bij het te koop aanbieden. Elke advertentie, van portaal tot etalage, moet de energieklasse tonen. Bij de akte overhandigt u het certificaat aan de koper; de notaris vraagt er effectief naar.
In de praktijk zie ik het vaak mislopen bij woningen die al een keer verkocht zijn: er bestaat ergens een certificaat, iedereen gaat ervan uit dat het in orde is, en pas vlak voor de akte blijkt het verlopen. Dat is vermijdbare stress op het slechtste moment.
Check eerst of uw oude certificaat nog geldig is
Een energiecertificaat is 10 jaar geldig. Eén uitzondering: kreeg uw woning label G, dan is het maar 5 jaar geldig. Kocht u uw woning bijvoorbeeld in 2017 en kreeg ze toen een certificaat, dan loopt dat nu op zijn einde of is het al verlopen.
Elk certificaat in de regio Valencia staat in het openbare register van de Generalitat Valenciana (IVACE), met de vervaldatum erbij. Bij mijn gratis waardebepaling check ik dat register op uw referencia catastral: u ziet meteen welk label uw woning heeft en of het nog geldig is. Zo weet u vóór u adverteert of hier werk aan is.
Nieuw certificaat nodig? Zo gaat dat
Een erkende technicus (architect of ingenieur) komt langs, meet de woning op, bekijkt isolatie, ramen, verwarming en oriëntatie, en registreert het certificaat bij IVACE. Reken op €100 tot €300, afhankelijk van de grootte van de woning, en op 1 à 2 weken doorlooptijd. U krijgt een label van A (zuinig) tot G (verbruikt veel).
Eerlijk is eerlijk: aan de Costa Blanca is het label zelden een dealbreaker. Veel woningen hier scoren E, F of G, kopers weten dat. Maar een verlopen certificaat kan uw verkoop wel degelijk vertragen, en op niet-naleving staan boetes van €300 tot €6.000. Voor €100 tot €300 koopt u dat risico gewoon af.
Wat dit voor uw verkoop betekent
Zet het certificaat bovenaan uw voorbereidingslijstje, samen met uw aktes en de IBI-aanslag. Het is een van die documenten die niets opbrengen maar alles kunnen ophouden. Wilt u weten of uw certificaat nog geldig is? Vraag de gratis waardebepaling aan, dan check ik het register meteen mee, samen met de rest van uw papierwerk.
Vragen hierover
Heb ik het energiecertificaat al nodig om te adverteren?
Ja. De energieklasse moet in elke advertentie staan, dus het certificaat moet er zijn vóór uw woning online gaat. Niet pas bij de notaris.
Hoe lang is een energiecertificaat geldig?
10 jaar, behalve bij label G: dan 5 jaar. Veel certificaten uit de vorige verkoop zijn intussen verlopen, check dat dus eerst.
Wat kost een energiecertificaat aan de Costa Blanca?
Reken op zo een €100 tot €300 voor een appartement of woning, afhankelijk van de grootte. De technicus komt langs, meet op en registreert het certificaat.
Verder lezen
- Wat kost een huis verkopen aan de Costa Blanca? Alle kosten op een rij (2026)
- De 3% retentie bij verkoop in Spanje: hoe u die terugvraagt en hoe lang dat duurt
Elk kwartaal de echte cijfers van Calpe en Benissa in uw mailbox? Schrijf u in voor het marktrapport, of stel mij uw vraag rechtstreeks.
Naar het marktrapport Of stel uw vraag