Uw woning verkopen in Calpe: de echte cijfers, de kosten en de valkuilen

Door Nick Van de Velde · Laatst bijgewerkt: 11 september 2026 · Leestijd: 2 min

Ik woon en werk in Calpe, en ik verkoop hier woningen met de cijfers op tafel. Geen mooie beloftes over wat uw woning “wel waard zou moeten zijn”, maar wat vergelijkbare woningen hier effectief opbrachten bij de notaris. Dat is de basis van elke goede verkoop: een prijs waar u op kunt bouwen.

Wat de markt in Calpe echt doet

De notariële cijfers (peildatum september 2026) tonen voor Calpe een gemiddelde verkoopprijs rond €2.905 per m², op 954 geregistreerde verkopen in een jaar. Dat is een levendige markt: Calpe verkoopt veel en aan een breed internationaal publiek. Let wel: dat is een gemiddelde over alle types en zones. Een appartement op de Playa de la Fossa, een villa in Maryvilla en een rijwoning bij het centrum zitten elk in hun eigen band. Bij de waardebepaling vergelijk ik uw woning met de cijfers van uw zone en met vergelijkbare woningen die ik ken.

De kosten waar u als verkoper op rekent

De grote posten: de makelaarscommissie, de plusvalía (gemeentebelasting op de waardestijging van de grond), de meerwaardebelasting op uw winst, en het schrappen van een eventuele hypotheek uit het register. Verkoopt u als niet-resident, dan houdt de koper bovendien wettelijk 3% van de prijs in als voorschot op uw belasting; dat vraagt u naderhand (deels) terug. In de kostengids reken ik alles voor, en bij de gratis waardebepaling bij u thuis krijgt u uw netto-bedrag op papier.

Wat u vooraf regelt (en wat ik voor u check)

Vóór uw woning online gaat, moeten 3 dingen kloppen: een geldig energiecertificaat (verplicht vanaf de eerste advertentie, en vaak verlopen bij woningen die eerder verkocht zijn), uw documenten (akte, IBI, schuldvrij-attest van de comunidad), en als u verhuurde: uw VT-registratie. Die laatste gaat sinds 2024 niet meer automatisch mee naar de koper, en dat verandert hoe u ze als troef presenteert.

Het praktische voordeel van een lokale aanpak: ik check uw energielabel en VT-licentie vooraf in de officiële registers van de Generalitat, op uw kadastrale referentie. Zo weet u vóór de eerste bezichtiging of er ergens werk aan is, in plaats van vlak voor de notaris.

Zo start u

Vraag de gratis waardebepaling aan. Ik kom langs, vergelijk uw woning met de echte verkoopcijfers van uw zone en met vergelijkbare woningen die ik ken, en zet de commissie en uw netto-bedrag op papier vóór u iets tekent. Daarna beslist u rustig. Binnen 24 uur hoort u van mij.

Vragen hierover

Verder lezen

• Wat kost een huis verkopen aan de Costa Blanca? Alle kosten op een rij (2026)
• De 3% retentie bij verkoop in Spanje: hoe u die terugvraagt en hoe lang dat duurt
• Het energiecertificaat bij verkoop: verplicht vóór u adverteert, en zo regelt u het
• Uw toeristische licentie (VT) bij verkoop: waarom ze niet mee verhuist naar de koper